新青安房貸 扭開水龍頭 9月起撥款不計入「不動產放款天條」限額

為解房貸荒，行政院長卓榮泰昨（4）日宣布，銀行辦理新青安貸款案件，在今年9月1日後撥款者，不再計入「不動產放款天條」限額，確保信用資源用於無自用住宅的青年購屋貸款，要讓新青安「貸得到」；另外，首購、自住、自住換屋貸款也要優先滿足。

政院昨日召開院會，推出三項青壯家庭利多方案，包括今年起將從社宅中釋出1.1萬戶「婚育宅」、勞動部推出育嬰留停照顧彈性化方案，及銀行辦理新青安貸款時，不再受不動產放款天條的30%上限約束，可望釋出更多放款量能，打開房貸水龍頭。

根據金管會簡報，公股銀行因配合政策辦理各項自用住宅貸款，致銀行法第72條之2比率偏高，並有達內部預警指標（如設定28.5%）之情形，導致銀行核貸意願低，影響自住及首購需求。

金管會指出，新青安2023年8月上路以來，截至2025年7月底累計核貸近13萬戶、金額逾9,900億元，七成以上借款人為40歲以下青壯年族群。根據銀行法第72-2條規範，銀行承作房貸等不動產放款總額以總存款加金融債30%為限。目前本國銀行平均為26.04%，餘額2.3兆元；公股銀行平均27.61%，餘額6,005億元；合庫銀行最高28.38%。

卓榮泰表示，為落實協助無自用住宅青年購買自住房屋政策，在兼顧銀行辦理不動產貸款風險控管下，自今年9月1日起，不計入銀行法72-2規定比率限額。他強調，銀行不得搭售購買其他金融商品作為融資貸款條件，也不得在貸款過程中有任何不當或多次勸誘，要求各行庫務實做到這項規定。

財政部次長阮清華表示，新青安申貸從去年申請高峰逾8,000件，今年7月已降至3,000多件，未來放寬後，貸款能量會提高。

新青安貸款補貼實施至明年7月底，外界關注是否延續。內政部國土署長吳欣修表示，將視行政院後續政策規劃而定。