永和超車板橋奪下三冠王！新北官方數據出爐 想撿便宜看這裡

新北市房價再創新高，板橋、永和等核心區新案單價頻頻突破百萬門檻。根據新北市政府最新公布的2025年第4季不動產市場季報，整體成交均價來到58.0萬元、季漲7.4%，但這波上漲主要由預售屋交易占比大幅攀升所帶動，市場結構明顯轉向高單價預售案撐盤。

新北市政府公布2025年第4季不動產市場季報，整體數據呈現價量齊揚，平均成交單價達58萬元，較上季上漲7.4%。不過進一步拆解發現，此波漲勢主要來自預售屋交易占比明顯提升，屬於結構性因素帶動的價格上揚，成屋市場則已出現修正。

2025年第4季核心區如板橋、新店與永和，多個指標新案集中推出，帶動預售屋交易占比由上季24.5%大幅提升至39.4%，進一步推升整體均價，但若單看成屋市場，大樓與公寓產品皆呈現價量下滑，顯示市場動能轉趨保守。

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，以建物類型分析，預售屋價量俱漲創下新高，平均單價達72.3萬，季漲3.3%，核心地段如板橋、新店、永和等地，有多個單價突破9字頭、甚至破百萬的指標性大案集中成交，像是板橋「遠洋之森A+」、新店「華固譽誠」、永和的「漢皇 River Sky」，加上營建與土地成本居高不下，建商讓利空間有限，推升整體預售市場的數據表現。

相較之下，成屋市場則呈現降溫，大樓平均單價為49.6萬元，季減3.3%，交易量衰退18%；公寓平均單價下滑至38.1萬元，季減1.6%，在產品競爭力較弱的情況下，受政策與市場環境影響最為明顯，價量同步走弱。

從行政區表現來看，永和區為2025年第4季亮點之一，整體均價上漲19.2%至75.9萬元，交易量增加38.7%，並同時拿下預售屋、大樓與公寓價格三冠王；板橋區均價上漲10%至70.6萬元，交易量成長38.1%，其中預售屋成交量達567筆，為全市最多，新莊區則為主要行政區中唯一呈現價量俱跌的區域，均價微跌1.5%至59.4萬元，交易量減少14.8%，主要受前一季指標案大量去化墊高基期影響。

若以生活圈觀察，中永和四號公園周邊因生活機能成熟與綠地稀缺，2025年第4季預售屋平均單價達120萬元，創區域新高；板橋溪崑生活圈則受「協和新中興」帶動，以212筆成交量奪下主要生活圈預售屋交易量第一名，相較之下，成屋市場買盤外溢至外圍區域，淡水市區生活圈以97筆大樓交易量居冠，在總價相對親民與供給充足下，持續吸引首購與剛性需求進場。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，市中心或宜居性強的地帶有其房市穩定性，有價量表現倒也合理，但整體交易量偏少，容易因為個案影響也是如今常見事實，民眾確實得在參考資訊都有更細部的了解。至於因為最新央行政策調整，是否帶動投資買盤，特別是新北市也多有這類投資型區域，則為接下來觀察重點。